瀘州二手房交易稅費怎么算

  • 時間:2016-01-19 17:59 編輯:瀘州房產網 來源:瀘州房產網 閱讀:4723
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摘要:二手房稅費計算是讓買房賣房都頭疼的問題。瀘州二手房交易稅費怎么計算?買房賣房分別要交什么樣的稅?小編精心整理了瀘州二手房交稅清單一覽表

  二手房稅費計算是讓買房賣房都頭疼的問題。瀘州二手房交易稅費怎么計算?買房賣房分別要交什么樣的稅?小編精心整理了瀘州二手房交稅清單一覽表,買方賣方都有哦!

  賣方篇

  賣方應承擔的稅收和費用

  印花稅

  成交價×0.05%(暫免征收)

  營業稅

  購入后超過2年(含)的普通住房出售的

  免征收—營業稅

  購入后超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%

  購入不足2年的住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%

  個人所得稅

  自行申報

  應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ,按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;

  免稅條件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的,可根據原購買房產發票免除征收。

  土地增值稅(國土局)

  應納稅額=成交價的5%

  免稅條件:

  1、普通住宅在其轉讓時,暫免征收土地增值稅

  2、轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;

  3、居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;

  4、居住未滿三年的,按規定計征土地增值稅。

  城市維護建設費

  該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算,若無需繳納增值稅、營業稅的,也無需繳納該項費用。

  教育附加費

  該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算,若無需繳納增值稅、營業稅的,也無需繳納該項費用。

  優惠價補足為成本價

  以優惠價(標準價)購買房產的,需要補足房產價款后,改成房屋成本價:

  當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

  成本價上市補交土地出讓金

  以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:

  當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

  經濟適用房補交土地收益金

  1、2008年4月8號之前,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。

  2、2008年4月8日之后,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。

  按經濟適用房管理

  房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣,房屋并非經濟適用房,并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。

  測繪費

  各區規定不同,一般200元左右

  買方篇

  買方應承擔的稅收和費用

  印花稅

  成交價×0.05%(暫免征收)

  契稅

  普通住宅

  個人購買家庭二套住房的,即合同價×3%征收;

  個人購買家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

  非普通住宅

  成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

  備注說明

  1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房,享受 普通住房的待遇。

  2、根據目前房地產市場的交易習慣,通常買賣雙方會在合同中約定,由一方承擔交易產生的全部稅費,一般都是由買方承擔。(需要有補充協議約定)

  瀘州二手房交易稅費買方賣房交稅清單如上,想要買賣二手房的朋友仔細看看,買賣二手房在也不用為計算稅費發愁了。


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