二手房稅費計算是讓買房賣房都頭疼的問題。瀘州二手房交易稅費怎么計算?買房賣房分別要交什么樣的稅?小編精心整理了瀘州二手房交稅清單一覽表，買方賣方都有哦!
賣方篇
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
營業稅
購入后超過2年(含)的普通住房出售的
免征收—營業稅
購入后超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。
土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的5%
免稅條件：
1、普通住宅在其轉讓時，暫免征收土地增值稅
2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;
3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;
4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標準價)購買房產的，需要補足房產價款后，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
經濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣，房屋并非經濟適用房，并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%征收稅費即可。
測繪費
各區規定不同，一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根據目前房地產市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產生的全部稅費，一般都是由買方承擔。(需要有補充協議約定)
瀘州二手房交易稅費買方賣房交稅清單如上，想要買賣二手房的朋友仔細看看，買賣二手房在也不用為計算稅費發愁了。
