瀘州購房補助政策5月底到期

  • 時間:2017-05-28 10:03 編輯:瀘州房產網 來源:瀘州房產網 閱讀:2891
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摘要:瀘州購房網發布:毫無疑問,400元每平方米的購房補助,這一實打實的政策利好,會讓不少消費者力爭趕上政策“末班車”

  瀘州購房網發布:毫無疑問,400元每平方米的購房補助,這一實打實的政策利好,會讓不少消費者力爭趕上政策“末班車”,酒城樓市迎來銷售高峰并不意外。但有不少業內人士擔心,政策到期后,酒城樓市的后市不容樂觀。

  首先,政策到期后,如果沒有新的優惠政策,巨大的心理落差會澆滅不少消費者的購房熱情。一業內人士表示,沒有購房補助政策促進,人們放慢買房節奏是很自然的事。

  其次,經過近兩年多的放量銷售,酒城樓市購買力明顯透支。2015年、2016年,瀘州市中心城區商品房成交量連續兩年超過200萬平方米,今年1至5月份,中心城區商品房成交量超過100萬平方米也不在話下。初步估量,這兩年半時間,瀘州市中心城區商品房總成交量在600萬平方米左右,市場的放量銷售明顯透支了購買力。用一句通俗點的話來說,就是“該買的都買得差不多了,沒買的還得積攢點才能買得起?!睆倪^去經驗看,樓市放量銷售后,往往都會迎來一段時間的調整期,也是購買力的重新積累時期,而這段時間,一般銷量平平。

  再次,房價高企、供求轉換,酒城樓市或重入觀望。自2016年以來,瀘州市新建商品住宅價格持續上漲。除2016年的2月、10月和今年1月份房價環比小幅下跌外,其余12個月環比價格均在上漲。今年3月份,瀘州市新建商品住宅價格同比上漲已達到4.1%。房價高漲,在商品房供不應求的情況下,購房者可能因一房難求而追漲;但在供過于求的市場條件下,則很可能重入觀望。正如一位業內人士所說:讓開發商擔心的不是現有的庫存量,而是正在開工建設即將形成的庫存以及剛剛拿地的未來庫存量。從今年前幾個月情況看,瀘州市中心城區商品房供應量增長明顯,后期隨著大量新盤上市,供過于求則是大概率事情。

  此外,全國調控政策繼續收緊,酒城樓市難逆向高歌。目前,全國“限購、限貸”等抑制性房地產政策頻出,已有超過45個城市發布140余次調控政策,包括珠三角、長三角、京津冀等重點城市圈投機行為被全面封堵。這也意味著,行政性整治、限購、限貸、限賣等調控新政,已成地方調控標配。盡管瀘州還不至于出臺類似的收緊政策,但也正因此補助政策繼續延期的可能性在降低。國家統計局國家統計局近日也表示,新一輪調控措施對于房價,還有其他房地產方面指標的影響,有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。全國樓市將調頭下行,酒城樓市也難獨自逆向高歌。

  酒城樓市后繼泛力,對開發商而言,別被一時間的好市場迷惑而盲目提價,還需放低身段,做好長期做戰、賺取常規利潤的心理準備。對購房者來說,能趕上政策“末班車”固然是好事,沒趕上也不用后悔,酒城樓市房子總是有的,價格也不可能只漲不跌。

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