瀘州購房網發布：毫無疑問，400元每平方米的購房補助，這一實打實的政策利好，會讓不少消費者力爭趕上政策“末班車”，酒城樓市迎來銷售高峰并不意外。但有不少業內人士擔心，政策到期后，酒城樓市的后市不容樂觀。
首先，政策到期后，如果沒有新的優惠政策，巨大的心理落差會澆滅不少消費者的購房熱情。一業內人士表示，沒有購房補助政策促進，人們放慢買房節奏是很自然的事。
其次，經過近兩年多的放量銷售，酒城樓市購買力明顯透支。2015年、2016年，瀘州市中心城區商品房成交量連續兩年超過200萬平方米，今年1至5月份，中心城區商品房成交量超過100萬平方米也不在話下。初步估量，這兩年半時間，瀘州市中心城區商品房總成交量在600萬平方米左右，市場的放量銷售明顯透支了購買力。用一句通俗點的話來說，就是“該買的都買得差不多了，沒買的還得積攢點才能買得起?！睆倪^去經驗看，樓市放量銷售后，往往都會迎來一段時間的調整期，也是購買力的重新積累時期，而這段時間，一般銷量平平。
再次，房價高企、供求轉換，酒城樓市或重入觀望。自2016年以來，瀘州市新建商品住宅價格持續上漲。除2016年的2月、10月和今年1月份房價環比小幅下跌外，其余12個月環比價格均在上漲。今年3月份，瀘州市新建商品住宅價格同比上漲已達到4.1%。房價高漲，在商品房供不應求的情況下，購房者可能因一房難求而追漲;但在供過于求的市場條件下，則很可能重入觀望。正如一位業內人士所說：讓開發商擔心的不是現有的庫存量，而是正在開工建設即將形成的庫存以及剛剛拿地的未來庫存量。從今年前幾個月情況看，瀘州市中心城區商品房供應量增長明顯，后期隨著大量新盤上市，供過于求則是大概率事情。
此外，全國調控政策繼續收緊，酒城樓市難逆向高歌。目前，全國“限購、限貸”等抑制性房地產政策頻出，已有超過45個城市發布140余次調控政策，包括珠三角、長三角、京津冀等重點城市圈投機行為被全面封堵。這也意味著，行政性整治、限購、限貸、限賣等調控新政，已成地方調控標配。盡管瀘州還不至于出臺類似的收緊政策，但也正因此補助政策繼續延期的可能性在降低。國家統計局國家統計局近日也表示，新一輪調控措施對于房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續有所顯現。全國樓市將調頭下行，酒城樓市也難獨自逆向高歌。
酒城樓市后繼泛力，對開發商而言，別被一時間的好市場迷惑而盲目提價，還需放低身段，做好長期做戰、賺取常規利潤的心理準備。對購房者來說，能趕上政策“末班車”固然是好事，沒趕上也不用后悔，酒城樓市房子總是有的，價格也不可能只漲不跌。
